长沙楼市已经许久没有如此热闹了。

    上周末，长沙楼市近十个项目开盘，并纷纷取得了不错的销售成绩。

    4月21日上午，喜盈门·范城开盘，主推商铺和精装公寓，当天销售金额超过了9亿元。

    同样是21日，长房·南屏锦源开盘，280套房源基本被抢购一空，销售金额1.5亿元。

    “刚需强烈，再加上房交会的即将举行，市场开始回暖。”长沙房交会组委会相关负责人分析，去年以来，由于市场和政策的调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受到抑制，当前楼市成交量的爆发，实际上是不断累积的刚性需求爆发的结果。

    三十余家地产商参展

    第33届房地产交易展示会将于5月4日至7日在湖南长沙红星国际会展中心举行。长沙城乡建设委员会副主任、第33届房交会组委会副主任兼秘书长胡汉清表示，本届展会将致力于打造成一个实用的房交会，而本届房交会的主要目标是集中展示长沙市改善人居环境的建设成果，以此为契机进一步加大对国家宏观调控的宣传力度，促进长沙市房地产市场健康平稳有序发展。

    据了解，本次房交会已经吸引了万科、长房等三十余家开发商参展，且大部分将主打刚需牌。记者采访的多位业内人士均表示，刚需开始扎堆释放，这种变化非常明显。长沙部分嗅觉灵敏的楼盘开始针对年轻置业群体，做小范围营销活动，更多的楼盘则借助本次房交会的契机推出刚需房。

    刚需是楼市回暖主因

    楼市回暖，关键因素是刚需。当前限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有丝毫放松，而支持首套房的政策措施和表态则频频见诸报端。可以感到，刚性需求已成为决定楼市发展和调控走向的关键词。即将召开的房交会，无论是主办方提出的展会主题、开发商推出的主力户型还是市场购买力的构成，都体现出刚需房这一楼市主流。

    “从最近的市场需求来看，购房者中‘80后’比例在不断增加，价格进行调整或变相优惠的刚需楼盘最对他们的味。”即将参展本次房交会的一名楼盘负责人表示，目前刚需中至少50%是“80后”，甚至在个别楼盘的成交数据中，“80后”贡献了70%。看准这一市场动态，这位楼盘负责人表示，他们将在这次房交会上重点推出70到110平方米左右的两房到三房，主要面向刚需人群。