今日，为期四天的长沙第34届房地产交易展示会于长沙红星国际会展中心拉开帷幕。作为元旦前夕的最后一场楼市成交大戏，它仍然主打优惠牌，将目标客户群锁定在刚需一族身上。

　　而这，也为岁末楼市抹上一层厚厚的底色。数据显示，长沙12月份拟推新或开盘的项目达36家，其中绝大部分楼盘是普宅，且有不同程度优惠。在房企抢收的“岁末季”中，刚需盘酣战会否再现？

　　最低价为4580元/平方米

　　根据主办方统计，本届房交会的楼盘展示项目总数为30多个，.其中，普宅是主流。鑫远集团营销总监谢红文向记者透露，本次房交会上鑫远·和城、鑫远·御文台两个新项目将登场，主推70到130平方米左右的两房到三房，将面向刚需人群。

　　这并非孤例。据了解，为了满足刚需置业者的购房要求，本次参展的楼盘将拿出大量75至120平方米的中小户型，主力价格区间为5000-6000元/平方米。其中，碧桂园·威尼斯城的高层，最低价为4580元/平方米。.

　　为了吸引购房者，很多楼盘在房交会期间还将推出相应的促销让利措施。湘江锦绣负责人透露，湘江锦绣实景现房，最低折扣为9.4折，房交会现场每天一套特价房，每套让利12万元。此外，碧桂园·威尼斯城还推出了“年底特惠8.8折”活动。

　　从近期拨打本报热线的购房者口中得知，轨道物业是市民关注的一个热点。“地铁2号线明年就要开通了，届时周边的房子肯定会升值。”多位购房者如是说。近期地铁2号线“洞通”、福元路湘江大桥通车等重点工程的利好消息，明显加重了置业者对“黄金增值线”物业的期许。

　　年末成交“稳中有升”

　　事实上，在第34届房交会之前，长沙的首次置业与改善型需求就在加速释放。来自长沙市房产研究中心的数据显示，11月长沙地区新建商品房网签179.92万㎡，比去年同期增长71.15%，比10月份增长8.68%。

　　在不少业内人士看来，随着成交量走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场出现反弹之时，调控的力度甚至出现了更严的趋势，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。

　　需求开始扎堆释放，这种变化非常明显。嗅觉灵敏的楼盘，开始趁势推出新品。统计显示，12月预计开盘的36个项目中，将有10个纯新盘亮相市场，占比达27.8%。其中，不少楼盘是抢收岁末刚需市场，为明年开盘聚集人气。

　　“长沙本身是一个具有吸纳力的城市，有刚需置业，有改善型需求的买房人，这是整个市场不断前进的重要原因。”一位市场人士认为，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，尽管成交出现回升的势头，但楼市反弹的空间并不大。

　　广厦周刊：如何看待项目所在区域的发展前景？目前区域比较成熟的配套有哪些？

　　邹卫胜（碧桂园湘渝区域东区总监）：碧桂园·威尼斯城位于长沙东城中心、国家湿地公园松雅湖腾飞岛上，优势明显。目前，项目周边交通、教育配套已非常完善。

　　谢红文（鑫远集团营销总监）：省政府板块是全省的核心，区域的发展潜力毋庸置疑。随着湘府路大桥、地铁一号线的建设、城铁与株潭轻轨交织的融城核心交通枢纽逐渐成型，城南在未来几年的发展将空前迅速。

　　广厦周刊：相比其他同类产品，项目最核心的优势是什么？　　

　　李鹏程（湖南省同发置业有限公司总经理）：丽发新城在万家丽路与韶山南路交会处，是南城地铁、长株潭城际轻轨双交通枢纽的正中心，项目的交通便利优势十分明显。另外，作为15年地产品牌湘企，我们从民生的角度出发，为民生造房，一期近30万平方米将以极其震撼的价格面市，“人人有其居”的居住理想在这里很容易实现。

　　邹卫胜：别墅大盘与五星级配套，赋予楼盘独特价值内涵。同时，业主子女享优先入读著名双语学校权利，优秀教育资源带来高附加值。此外，社区还包含长沙首家岛岸五星级酒店、6000米私家滨河公园等独一无二的配套。

　　广厦周刊：2012收官在即，您如何看待明年的楼市？.

　　李鹏程：2012岁末的这两个月，长沙楼市成交量放量较大，形成了旺销局面。说明市场的需求特别是刚性需求是比较大的。长沙一直是全国楼市的价格洼地，价格也是比较健康的，我认为这种岁末旺销的局面会在明年延续，明年长沙楼市应该是一种健康的价格慢慢稳定上扬，成交量逐步放大的格局。

　　谢红文：2012年，长沙楼市“震荡上行”；2013年，预计依然如此。房地产市场经过近几年的发展，很难再有大起大落，未来10年预计都是平稳上升态势，且市场无论供需如何都应该以刚需唱主角。无论市场如何，鑫远都将努力打造最适宜湖南人居住的产品。