与以往的房交会不大一样，昨日开幕的第33届长沙房交会主推刚需户型、走平价路线——近30家参展楼盘中，大品牌、高房价的寥寥无几，大部分楼盘是以中等价位、中小户型为主。

    不过，据昨日记者现场观察，本届房交会虽然出现了“3字头”的低价位和85折的特惠，但多数楼盘与五一期间相比价格没有太多变化，部分楼盘甚至比开盘时每平方米还涨了两三百元。

 
    参展多为平价楼盘

    “特惠85折”——在湖南国际会展中心南广场举行的房交会开幕式现场，红底黄字的大幅优惠广告格外抢眼。

    本届长沙房交会主打的是平价路线。记者在现场看到，本届房交会并没有单独设立精品楼盘展区，而在去年房交会上，二楼的精品楼盘展区曾经人气爆棚。在今年参展的近30家楼盘中，只有绿地、五矿、万科、深业四家外来品牌，大多数楼盘都是中小户型为主、中等价位的平价楼盘。

    从目前参展楼盘来看，大多以近郊的中档盘为主，紧凑户型、价格适中、品质尚可是最大特征。记者采访发现，本次参展的楼盘主推80—120平方米的中小户型，主力价格在5000——6000元/平方米，刚需首次置业群成为房地产市场争抢的稀缺资源。

    而“以价换量”也成为了本届房交会上众多开发商营销的主要手段，例如，碧水龙庭就打出了“特惠85折”的口号。

    一次性付款仅3988元/平方米……作为本届房交会唯一一家打出“3字头”价格的楼盘，幸福庄园成为当天房交会观展者关注的焦点。据记者了解，在开幕式之前，幸福庄园就已经成交了3套房。

    部分楼盘价格并未松动

    虽然主推刚需户型本届房交会走的是平价路线，开发商喊的也是“以价换量”，但部分观展者却认为，价格并没有太多松动。

    来自株洲刘先生和女友在房交会咨询了几家楼盘，就感觉有些不太实惠。手中那本厚厚的看房记事本上，清晰地记录了他们以前看盘时的价格，“不但没有太多实质性的优惠，甚至部分楼盘比开盘时的价格还要高”。

    记者现场的走访也证实了刘先生的说法，例如，恒广商业广场商铺均价为6万元/平方米，珑璟台为5450—5890元/平方米，其价位和五一时基本没有变化，优惠也相差无几。此外，还有一些楼盘的价位比以前开盘时，每平方米还涨了两三百元。

    “相对于开盘的价格，房交会高了300元/平方米。”幸福庄园营销经理宋生虎表示，开发商在营销上一般采取的是低开高走的方式，预计8月份价格还会进行一次调整。

    刚刚开盘不久的长房南屏锦源置业经理王霞也告诉记者，该楼盘房交会推出的价格也比之前开盘要高出200元/平方米。

    在打出“特惠85折”的碧水龙庭展位，置业顾问告诉记者，85折的价位基本上买不到房，“特惠房没几套，大部分房源均价在每平方米5600元左右”。

    外地观展者不在少数

    房交会第一天，虽然长沙天气有所好转，但记者发现，与往届相比，看房的人流明显偏少，特别是长沙市民比较少，反而来自深圳、广州和长沙周边地区的观展者随处可见。

    “5000元/平方米的价位我们就会出手，楼盘最好是河西靠近高校。”在深圳工作的湖北人董艳和她的丈夫，特意从深圳赶到长沙，来房交会看房。

    来自湘潭的黄小姐就希望买一套80平方米左右的两房两厅，过几年和男友到长沙找工作，然后定居长沙。“因为现在我们的经济实力有限，只好先在长沙买一套小户型过度，等以后有经济实力了再换大房子。”

    据记者现场了解，前来本届房交会现场看房的这些外地观展者，其首选也多为70至120平方米的户型。

    “主要因为今天是星期五，长沙本地市民大多在上班，估计明天会出现看房的一个小高峰。”幸福庄园一位负责人分析说。