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2008——关于澧水风貌带建设设计理念的发言(四)

2012年06月11日 来源:www.33519.com 编辑:33519.com
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    四、以“半边街”项目为例,我们关于以“吊脚楼风格的现代建筑”为主格调建设澧水风貌带的效益分析。
  
    澧水风貌带建设,风格是首要问题,但又不单单是建筑风格问题。庞大的、“千篇一律”的、有特色的建筑群,只是吸引游客和市民非去不可的前提。作为澧水风貌带建设的整体效果,如果只能“看”,而没有旅游休闲型项目与特色建筑群相配套,也就无法达到预期的开发建设效果,因而也就不能算是成功,我们必须考量其多方面的效益。为说明这个问题,我们以“半边街”项目为例,来分析以“吊脚楼风格的现代建筑”为主格调建设澧水风貌带的效益问题:
  
    (一)“半边街”项目的设计理念是街道与堤坝相结合,建筑与防洪相结合,传统与时尚相结合,古典与时尚相结合,文化与休闲相结合,商贸与民居相结合,为项目能够创造巨大的效益提供了保障。
  
    “半边街”项目策划目标就是:第…,定位于人居、商贸、观光休闲这样三个大主题。第二,精心打造“三大绝活”:南北两岸十里“半边街”;两岸十里“历史文化走廊”和“民俗风情走廊”;“三界街”(悬空街)。第三,依托旅游这个大主题建成城市文化带、景观带、经济带。按照这一思路,这里就是用创新发展了吊脚楼符号打造成的现代时尚、美轮美奂的街道模式;是用天下独有、风貌独具、气势非凡、震撼人心的视觉效果吸引旅游者目光的国际旅游城市品牌。这里,是游客汇集的地方,人气旺盛的地方,眺望天门的地方,亲水玩水的地方,领略风情的地方,吃喝玩乐的地方,浅斟低唱的地方,欢乐达旦的地方,轻松购物的地方,购房置业的地方,发财造福的地方,诗意栖居的地方,乐不思归的地方。岸与岸呼应,岸与水互动,船与人同乐,光与影同辉。楼内有丝管之乐音,船上有美人之歌舞。洋人街、啤酒街、茶楼街、小吃街、美食街、演艺街、古董街、字街、名店街、女人街、男人街、民俗街、情人街、边边街、老字号街以及风靡世界的五花八门的“吧”文化街等一揽子休闲街的理论与多元化的内容,都将在这沿河两岸十里吊脚楼所构筑的“半边街”安家乐户。这就是我们这座城市明天最具有吸引能力、最具有发展要素集聚能力的旅游之“核”。
  
    (二)按照我们的策划和设计,“半边街”项目将创造三大效益。
  
    一是利用南北两岸16000米仅有单项防洪功能的堤岸,大手笔建造极具地域特色、能产生巨大视觉冲击的两岸景观带——十里吊脚楼长街(在澧水大桥北端右侧峭壁地段,则建造吊脚楼风格的绝活——悬空街),让出入城区和景区的游客,一眼就能记住“半边街”——张家界的“城市直观形象”。二是通过盘活“闲置”的堤岸,能给市财政直接创造十分可观的经济效益。如果把“半边街”建在堤上,即街堤合一,可提供10多万平方米的城市建设用地,而且没有任何拆迁任务!以限高三层为原则,可建数十万平方米的商品房,如是,单是该项日产生的土地收益和建设税费,就是一笔不小的收入。而几十万平方米商品房持续产生的经济效益,往后更是不可限量。“半边街”一旦热了起来就将是张家界的“城市经济形象”。三是“半边街”由吊脚楼风格的特色建筑群和观光休闲长廊两大块组成,在临水面设计一条宽6米、长达5000多米的观光休闲长廊。这是对传统吊脚楼模式的重大改进,从技术层面上,为人们所希冀的“显山露水”提供了最为充分的载体。按常规,“显山露水”的立足点在沿河大道,绿化带会或多或少阻挡部分视线,而在6米宽的观光休闲长廊上观赏天门山,则是毫无遮挡;高高在上的河堤在好些地段高出沿河大道,人在沿河大道行走时很多地段难以见到河水,而有了这条6米宽的观光休闲长廊,往来行人处在离水面最近的地方,其亲水功能为沿河大道所无法比拟。总之,有了“半边街”的这条观光休闲长廊,既能解决好显山露水,还可以像阳朔的西街、巴黎的香榭丽舍大街一样,在长廊上做足休闲文章。久而久之,就像人们习惯将四方街与丽江古城连在一起,将西街与阳朔连在一起一样,也会将“半边街”与张家界连在一起,高频率出现在游客和市民嘴中,成为他们津津乐道的地方。如是,半边街就成了张家界的“城市文化形象”。凶此,这里必将成为我们张家界城市建设的形象品牌,成为具有张家界特色的文化带,成为游客和市民休闲、购物、娱乐消费而形成的经济带。
  
    (三)在澧水河堤上建风貌带,的确存在防洪安全和经济效益这样两个焦点问题,但我们对此要有积极乐观的态度。
  
    1.第一个焦点,是堤上修吊脚楼的防洪安全问题。
  
    城市防洪堤毕竟不同于普通河堤,它应该为城市可持续发展、为城市风貌的改观承担一份责任。反之,就应该对其不合理的设计予以修正。修正并改变防洪堤样式,不等于触犯了防洪法。防洪法的本质是为了保障防洪堤的功能不被破坏或丧失,而并非只是为了保护防洪堤的外观样式。虽说“半边街”改变了防洪堤的外观,却加倍强化了它的功能,是尊重、维护、强化防洪堤的大智大举。问题是:这一创意极有可能因解释防洪法的方式不一而受挫。策划任何一个项目,选址安全是第一等的大事。特别是把吊脚楼建在防洪堤上,街堤合一,就更令人关注。我们对此进行了严肃认真的研究:
  
    一是坚持“七不”原则。即不多占一寸水道,不破坏原防洪堤式样(建吊脚楼恰恰需要这样的坡面地形),不改变防洪堤功能,不拆堤,不毁堤,不改道,不改体。
  
    二是吊脚楼立柱采用定点打桩方法,在严格尺寸的深井中灌注钢筋水泥。在河堤土墙中打桩,就跟在混凝土中安插钢筋的原理一样。上万根钢混柱梁所形成的坚固抗御能力,是纯水泥、纯土墙的数倍乃至十倍、百倍!
  
    三是在临水石墙一线铸地梁,与吊脚钢混柱相连接。这绵延十余里的钢混地梁,与上万根钢混柱上下贯通,左右相连,形成坚不可摧的网状保护架,就是千年不遇的洪水,也动摇不了这一强大的保护体系。这与单体建筑孤身抗御洪水不是一个概念,与历史上木质吊脚楼更不在一个层面上。
  
    四是红壁岩大坝的兴建造出一湖平水,大大减缓了洪水的流速。建成平湖后,河水对大堤的冲击力相应降低,对钢混结构的吊脚楼威胁更是大大减弱。因此,在防洪堤岸上建吊脚楼街,从技术层面看是完全可能的。
  
    五是祖宗们手上就已经有了解决的办法。我们的先人熟知山区溪河水的“易涨易退”,所以他们没有像平原和湖区那样筑建高于城市地面的“堤”,而只建保护河岸的“坎”。尽管地势低洼处有可能每过几年便被洪水淹几小时,但他们仍然顽强地把吊脚楼立于河岸之上。张家界城市当年的十里沿河街,就是建在临河的条石保坎之上,吊脚楼多外悬于河面之上,比今日能见到的凤凰小城临沱江岸边的那一片更壮观。前人之所以敢把木楼建在河岸上,并非是他们不知道洪水,而是他们太知道洪水了,他们也太知道临江楼对于享受风景、亲近自然的可贵了。千百年历史过去了,只有临江楼被洪水淹过却没有被卷走的记载。调查研究结果表明:凤凰、镇远、龚滩、茶峒、洗河,还有我们的永定老城,在洪水中挺立了干百年,风光了千百年,史册中并未发现有洪水摧毁吊脚楼的记载。此次重庆考察发现,洪岩洞民俗风貌景区临江地带,以及两江四岸,不少地段都是把桥墩伸进河床,用悬空架设的办法修建滨河公路,长江、嘉陵江的重庆河段能这样运作,可见对行洪并无妨碍。再以长沙的湘江风光带为例,新建的杜甫江阁雄峙堤岸,也不曾对河堤的防洪安全构成影响,可见防洪堤同样可以为服务城市建设发挥更多的积极作用。关键是认识必须统一,有了统一的意志,专家们绝对有解决技术问题的智慧。具体到我们这里的防洪安全问题,可以归结为三个方面:首先是堤的安全。我们的创意设想,是以打桩基础和框架结构网罩于河堤,使绵延的长堤形成一个更加坚固的整体,这非但不影响堤身的安全,实际上还起到了加固堤防的作用。其次是堤上建筑的安全。目前的堤已高于城市地面2米左右。50年一遇的洪水也无安全之虑。试想从前的木结构的临河吊脚楼建在低于现在2米的河岸上都未被洪水冲走,现在的建筑在安全上则更有保障。其三是防洪问题。“半边街”的创意,只基于河岸和堤而非河床,既没有降低堤防的高度,对洪水断面也没有影响,至于阻挡河道中的洪水淹城的功能,同样丝毫没有削弱。
  
    2.第二个焦点,是我们策划和建设澧水风貌带必须考虑的经济效益问题。
  
    经过反复研究论证,以“半边街”项目的优势和可行性为例,我们认为:建设好澧水风貌带无论是直接的还是间接的经济效益都十分鼓舞建设者。
  
    第一,完全符合和充分体现节约土地和商业增殖的利益原则。十里“半边街”,因其建立在两岸河堤之上,至少可挣足20万~25万平方米闲置状态的黄金土地,仅土地出让费即可达4个多亿,且没有一户搬迁任务。在限高3~4层的条件下,可建设数十万平方米的商业用房,其销售收入则是几十、上百亿,仅仅是项目产生的土地收益和建设税、费,还有商品房销售税、费,对于我们的城市财政来说,就是一笔十分可观的收入。而几十万平方米的商业用房能够持续产生的经济效益,更是不容低估。
  
    第二,“半边街”创意的另一价值是改变了原计划拆去一大片民宅建宽辐绿化带的设计意图,由此可以避免城市土地的再次浪费,减少了毫无收益的巨额建设费用。一个创新如果能为政府创造一笔巨大的财富和巨大的发展空间,至少证明这个项目是符合这个城市客观需求的。“半边街”项目完全可以达到这一目的。这正是本项目对这个城市所作的最大贡献。
  
    第三,“半边街”项目庞大的建筑群和庞大的附属工程,为这个城市带来了巨大的商业机会和发展机会。在引进战略投资的前提下,也鼓励本市投资商乃至广大市民的参与。本土投资商和市民的加盟,可调动民间70~80个亿的闲置资金,可激发广大市民爱我城市、建我家园的热情,可快速推进“半边街”乃至整个澧水风貌带的建设速度。
  
    综上所述,我们策划、设计和政府正在组织建设的澧水风貌带,应该是一个能够充分展示城市个性和充分集聚人气的文化带、城市旅游景观带,也必须是能够创造和集聚财富、有利于实现富民强市梦想的城市新经济带。只要我们按照发展城市休闲型旅游的定位和景观化原则,把澧水风貌带一个个项目规划好、建设好、经营好,凸显本土民族文化特色,凸显文化软实力,张家界打造城市旅游之“核”就一定能够成功,城市面貌“三年有改观、五年大变样”也就一定能够实现。



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